Słoneczna Kalina - czemu pusta?

/ 14 odpowiedzi
Mam pytanie, być może jakaś mądra głowa, albo ktoś kto wcześniej miał taki dylemat jak ja podsunie mi odpowiedź. Czemu osiedle "Słoneczna Kalina" stoi puste, lub zamieszkałe przez max 2 lub 3 rodziny? (do końca nie wiem) Jakiś czas temu oglądałem tam segment i wydaje się być całkiem ok, niepokoi mnie jednak czemu przez tyle lat od wybudowania nadal nie są zamieszkane w całości (segmenty/domy/mieszkania - jak zwał tak zwał ;) ). Jakieś logiczne uzasadnienia? cena? lokalizacja? ciasnota? piszcie...
skad ty przyjechales? z australii? czy masz 14 lat i nie wiesz co sie w tym kraju dzieje?

(2015/03/25 08:01)
@kacperskyy - sorki, ale ja też nie wiem, co z tą inwestycją jest nie tak. W zasadzie wygląda z zewnatrz nieźle. 
Tylko nie mów, ze jedyny powód jest taki, że w całym kraju dla wszystkich obywateli przyszła bida z nyndzą, bo nie uwierzę. 

(2015/03/25 09:11)
Ceny mieszkań w  Sochaczewie ostatnio spadły do akceptowalnego poziomu, dom czy mieszkanie w Sochaczewie nie powinno kosztować więcej niż 3-4 tysiące za metr, biorąc pod uwagę Warszawę w której mieszkania kosztują 5-7tyś/m2. Niewiem jak jest  z tą słoneczną kaliną, ale z tego co pamiętam na jakimś billboardzie była cena chyba 2500-3000/m2, więc w miarę atrakcyjnie, tyle że jeszcze trzeba liczyć ok 1500/m2 za wykończenie, mówię tu całościowo, tj gniazdka, podłogi, sprzęt RTV-AGD, meble, armatura itd. Reasumując mieszkania w tej kalinie mają ok 160m2, 160m2x2500=400.000 plus wykończenie załóżmy niezbyt wysoki standard, i powiedzmy że nie wszystkie pokoje od razu kolejne ok. 120.000, to już jest ponad pół miliona polskich złotych, dodajmy koszta około kredytowe kolejne 10.000, więc cena całościowa za taki segment to jakieś 550.000, w takiej cenie można już na rynku wtórnym kupić kilku letnie mieszkanie lub segment w Warszawie, która daje nieporównywalnie większe możliwości pod względem zawodowym, czy pod względem spędzania wolnego czasu.

(2015/03/25 10:40)
bartosz zgadza sie + sprawdzcie jak zmienily sie w ostanim czasie warunki kredytowe. co musisz ty zrobic zeby wogole dostac kredyt.. i kto ma na to szanse. umow smieciowe, sredio 1500 do lapy... dwojka dzieci...
poza tym widzimy wszyscy do to jest za miasto. tych co stac to buduja sobie domy albo kupuja mieszkania w przyjaznych mieszkancowi miejscowosciach
ziarko do ziarka i mamy wynik taki a nie inny

(2015/03/25 12:14)
Jestem na etapie kupowania mieszkania więc wiem, o czym mówisz, pytania banku i ilość biurokracji mnie dobijają...

(2015/03/25 12:37)
Bartosz9 jak znajdziesz w warszawie mieszkanie(do zamieszkania) za 5 tyś za metr to daj znać bo chętnie bym kupił.Z tego co się oriętuje  za mieszkanie  na rynku wtórnym ok 50 m2 trzeba dać ok 400000zł, i nie ma co liczyć na nowoczesne wykończenie tak więc nie pisz bzdur.

(2015/03/26 10:10)
Polecam jeszcze doliczyć sobie koszty dojazdu do pracy. Jakby nie było z sochaczewa jest to kilka stówek miesięcznie.
W warszawie lub w miastach okolicznych masz tylko koszt komunikacji miejskiej. Jak wolisz to i bezkosztowy rower lub ekonomiczny skuter.
Szybko może się okazać że może być warto dopłacić za droższe mieszkanie na białołęce czy w ożarowie.
No chyba że pracujesz zdalnie lub w sochaczewie.

(2015/03/26 11:12)
Kosiarz nie piszę bzdur,czytaj uważnie, nie napisałem że za 5k za metr dostaniesz mieszkanie w centrum, w nowoczesnym stylu,w pełni wyposażone do zamieszkania, ale już za 5,5-6k pln znajdziesz, oczywiście nie mówię o mokotowie czy centrum,bo tam ceny są z kosmosu,  trzeba szukać i nie bać się ostro negocjować. Żeby nie być gołosłownym, są to mieszkania nawet poniżej 5k pln.
Włochy 4700pln m2:
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-wlochy-93m2-3-pokoje-440000-pln-id32653709.html
Bemowo 5300pln m2
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-bemowo-69m2-3-pokoje-370000-pln-id27364693.html
Nowodwory k. tarchomina 5000pln m2
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-nowodwory-35,24m2-1-pokoj-178000-pln-id34353637.html
Tarchomin 4800pln m2
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-tarchomin-83m2-3-pokoje-399000-pln-id35455028.html
Gołąbki 4400pln m2
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-golabki-145m2-5-pokoi-649000-pln-id36292652.html
Białołęka 4200pln m2
http://otodom.pl/mieszkanie-warszawa-bialoleka-82m2-3-pokoje-345000-pln-id36196194.html

Dalej twierdzisz, że nie można kupić mieszkania w Warszawie za ok 5k m2?
Jeżeli nie mam o czymś pojęcia to się nie wypowiadam.
Pozdro.

(2015/03/26 11:13)

Jeżeli nie mam o czymś pojęcia to się nie wypowiadam.


To nie jesteś prawdziwym Polakiem.
Prawdziwy Polak postępuje zgodnie z maksymą: ..."Nie znam się, ale się wypowiem"...  ;)


(2015/03/26 14:30)
Nooo... to jak już sobie pogadali o warszawskim rynku nieruchomości.... to wracając do tematu: wniosek taki, że cena zaporowa na kalince?

(2015/03/27 11:04)
nie ma zaporowych cen... sa ceny nie dostosowane do panujacych lokalnie warunkow ekonomicznych.

(2015/03/27 11:44)
Dajmos, jeżeli masz wolne pół bańki, lub zdolność kredytową na taką kwotę, to bierz, ale pamiętaj, że bank da Ci kasę na 90% wartości nieruchomości, a stówkę na wykończenie musisz mieć sam, lub dobrać drugi kredyt. W dodatku jeżeli przyjedzie rzeczoznawca i uzna, że ten segment jest wart np 350.000 to bank da Ci tylko 315.000 kredytu, oczywiście sytuacja może być diametralnie inna i rzeczoznawca wyceni Ci segment na 450.000 i wtedy bank da Ci 90% tego czyli 405.000, i pamiętaj, że te budynki skoro od kilku lat nie zamieszkałe, to i nie są ogrzewane, warto dobrze obejrzeć stan tynków, i tak jak pisałem negocjować cenę, bo naprawdę można sporo zyskać.
Powodzenia.

(2015/03/27 12:16)
A czy wart, to poczytaj sobie to:
http://www.ign.org.pl/files/content/282/analiza_rynku_nieruchomosci-sochaczew_2014r.pdf

(2015/03/27 12:29)
to jest po prostu za drogie. Sochaczew to miejscowość, gdzie nie będę się sprowadzać ludzie z warszawy, a jedynie miejscowi będą nabywać nowe nieruchomości. a cena 550 tys. to bardzo dużo. za tę cenę można samemu zbudować dom. zauważcie, że te szeregowce nie mają nawet swojego własnego ogrodka. jest wspólny wjazd dla wszystkich mieszkańców z tego co pamiętam.

(2015/03/27 17:06)